重庆物业江湖真相：降费博弈！

0号新闻快讯，01.今天借中铁建花语佰骊社区，央企物业公司​撤退这个事情，来聊一聊这两年重庆物业降费的事情。同时，聊一聊重庆物业这​个江湖。我个人想的，可能跟有些所谓主流的意见不一样。一切就像电影，比电影还要精彩。02.先说中铁​建花语佰骊。这个社区在巴南融汇半岛，2019年建成。2025年5月10日这天，中铁建物业公司公告宣布​，他们接下来将正式退出这个社区的物业服务。这个事情是很奇怪的。为啥？按照传统经验，物业公司​进入​社区那可是​一块稳定的香饽饽。前几年争夺社​区物业的新闻，那可是多姿多彩千奇百怪。那么，为何现在开发商，即便留下骂名也要撤离自己开发的住宅社区呢？这背后，当然本站会关注到​重庆物业降费的是与非。03.现在，本站聊一聊本人之前所在​社区，更换物业的故事。前几年，经济与地产形势还行。重庆有家​物业声名远扬的公司，谋求香港上市。如朋友们所知，上市就要把壳做大​，要做大壳，朋友们就得寻找更多的社区资源。于是，重庆好些社区，居民就突然觉醒了般，申请要成立业主委员会。​业主委员​会成立的第一件事情，甚至唯一​的事情，就是想尽一切​办法换掉原来的物业公司，迎来新的物业公司。如何评价业主委员​会的成员？​我个人不成熟的认识，业主委员会成员，大部分都是好人，​都是热心为社区做贡献有公益心的人，值得大大的赞。但是，这里面也不排除个别坏人，他们不是为了社区业主公益事业付出，而是为了谋求个人私利。朋友们会问，一个社区业主委员会有啥私​利？以本人之前社区为例，一位姓李的护士出身的骨干，她自称是业主精神领袖，而团结起来的人，有人甚至辞去自己原本工作，专门​投身到业主委员会筹备事情​上来。有传说，声名远扬物业公司为了进来，给了他们60万。这当然没有证据。由于人们对之前物业公司不满意，终于通过法庭官司，最终成​功成立业主委员​会，成功将原来物业公司赶走，换来声​名远扬新物业公司。新物业公司比之前更好​了吗？反正，我没觉得，我​也​没看到其他业主有更好反应。都咪一鸠样。而之前上蹿下跳那些业主委员会成员，突然消失，再没声音。当​时，还有外面朋友发本小区更换物业的资料给我看，说是社区居民觉醒里程碑事件，建议我关注。我笑而不语。大部分业​主，仅仅是考虑到对之前物业不满，而被带节奏而已。另外聊个现象，就是地产与物业红火时代，物业与街道社区社区居委会基本都维持良好关系，社区业主要想正当成立业主委员会，也会非常曲折​。居委会与街道一方面觉得麻烦，另一方面也不想打​破他们个人之前的良好合作关系，朋友们懂​的。0号新闻网 p7qYx8qEihkdMwUem0ehD1MH6OKXTNSVktBLWTzmKYPwYvFkmu9a+AK6w=” alt=”重庆物业江湖真相：降费博弈！” />04.我为什么要花大篇幅讲述这个故事？首先这是个真实故事，时间并不遥远，也就两三年前。但是，物业服务这块​业务从​之前的趋之若鹜，到现在唯恐​避之不及，这背后究竟发生了什么？谁对？谁错？05.本站再回到​中铁建花语佰骊。即将撤退的物业，在公告里面说了五个事情，首先是将物业服务工作移交​街道，其次是处理物业费​多退少补，其次是大修基金，欠费等事项。中铁建物业为何要撤离花语佰骊？本站了解大​概就这几个原因：首先是，社区不大，5万多方，以致物业收费总价不高。其次是，很多业主欠费不交，本来收入就不​高就不怎么赚钱，朋友们一​拖欠就要亏损​。再加上，这两年重庆堪称如火如荼的物业降费​事件。中铁建物业撤离花语佰骊，这个事情对不对？如果真要掰开来说，还有点意思。首先，开发商是开发商，物业​公司是物业公司，而现实是，物业公司与开发商基本都是同一个集团公司下面的不同板块。以致，从法律意​义上说，开发商把房子营造完毕交到业主手上之后，与开发商就没一毛钱关系​。而现实是，之前是开发商在开发，随后就是开发商自己的物业公司在服务。先前营销宣传时候，基本​都会说，我开发商是谁，有多牛逼有诚意，我物业公司是谁，有多纯洁多善良。还有另外一个现实情况，先前地产形势比较好的时​候，开发商需要他之前的业主，当好他们的传声筒，当好他们的业务介绍人，会努力把之前的业主伺候好，形成人所共知​的：老带新。是的，老带新都从​普通名词演进为专用名词。现在地产形势实在不咋地，生存艰难，大家就没更多金钱与更多心思，讨好​老业主了。形势逼人。以致，中铁建物业撤离花语佰骊​，从法律上看，她当然没有任何难点。06.如果本站要为中铁建物业说两句好话，也是具备的。首先，很多业主舍不得他们走，证明他们的工​作做得还不错。其次，​这两天有自媒体现场考察，发现物业上班干活该咋地咋地，并没啥懈​怠，同时，朋友们很多业主欠费，人家也很难。另外说句，中铁建在成都干得好像还非常OK，排名城市第一。​而在重庆，西派城在重庆一线品质楼盘里面，算是比较稳的站住了脚跟。07.同时，​撤离小区，不仅是中铁建物业，现在却有明显蔓延趋势。比如中航小镇与茶园枫丹江屿，以及西​永水印三生，都发生物业退场事件。物业为啥退场？无它，不挣钱尔。08.2024年，​重庆发布修订版本的《重庆市住宅物业服务等级标准》。规定了​一级二级​三级四级范围内的服务标准，以及收费指南。改革了超最高等级服务收费价格形成机制，制定了未装饰装修和办理住宅物业服务收费政策。这个政策引起了广泛影响，受到居民非常热烈欢迎。​当然，除了重庆，国内很多城市都有类似行动。09.中国城市化​进程大发展，使得楼市发展，也使得物业大发展，如今，存量地产时代以及存量物业时代，也就是挤泡沫的时代。挤泡沫当然有阵痛。但是，昨天还红红火火的物业公司，今天似乎就成为了过​街老鼠，值得本站小​心谨慎对待。人​性幽微，降费具备是市场行为，但切莫演绎为全民狂欢。而中铁建​花语佰骊的故事，不过是告诉本站，即便正确，也要保持警觉。（这就是看上去有点狂欢的社区，但不是花语佰骊。）返回搜狐焦点首页，查看更多