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大家常常忽略的是，
在执掌“金地系”25年后，凌克时代落幕。5月28日，金地商置发布6月25日召开股东周年大会的公告，股东周年大会后，凌克不再担任执行董事。与此同时，有着大股东富德生命人寿背景的李荣辉将进入董事会。
近两年来，金地集团及金地商置的董事会格局先后改写。早在2023年，凌克因身体原因申请辞去金地集团董事、董事长和董事会战略委员会委员职务，此后金地集团董事会“大洗牌”；如今凌克又彻底退出了金地商置。但值得注意的是，2024年，金地集团与金地商置双双录得亏损，在偿债与行业调整的双重挑战下，“金地系”的未来走向备受关注。
灵魂人物凌克退场，管理层变动
日前，金地商置披露，65岁的凌克将在6月25日的股东周年大会后不再担任执行董事。
凌克自2012年11月着手担任金地商置的执行董事，履职已近13年时间。早在2023年，金地集团发布公告宣布董事长凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务，而此次其不再连任金地商置执行董事也在预期之内。
接连退任金地集团、金地商置之后，执掌“金地系”25年的灵魂人物凌克将退场。
与此同时，公告显示，李荣辉获提名委任为执行董事。53岁的李荣辉是来自金地集团的大股东富德生命人寿。
据悉，李荣辉自2024年4月着手任金地集团董事、总裁及财务负责人。他曾任富德生命人寿保险股份有限公司资金管理部总经理、总经理助理、审计负责人；富德控股（集团）有限公司董事、副总裁、财务总监等职务。
在业内人士看来，在富德生命人寿对金地集团话语权渐渐增加的背景下，李荣辉进入金地商置的董事会也在情理之中。
目前，金地商置的其余3名执行董事也均来自金地集团。其中，黄俊灿虽然自2024年后不再担任金地集团总裁，但仍继续担任金地商置董事会主席。徐家俊在2024年升任金地集团董事长后，仍在金地商置担任行政总裁职务。韦传军现任金地商置财务总裁，同时也是金地集团高级副总裁。
2024年是金地集团偿债大年，伴随着凌克的退场，金地集团董事会也出现“大洗牌”。
2024年3月，金地集团完成董事会换届，大股东生命人寿派出的代表占了3个董事席位，包括徐文渊、徐倩、李荣辉。作为金地集团第二大股东的福田投控 0号新闻官网 董事长季彤当选为副董事长。而金地系原管理团队在董事会仅保留了2个席位，包括新任董事长徐家俊及一位职工董事。彼时，市场认为代为行使董事长职务的黄俊灿会成为凌克的接班人。但据接近金地人士透露，黄俊灿希望投放更多时间在个人发展事务方面，以致并未参与董事提名。
对此，金地集团曾表示，董事会候选董事将形成多元、均衡的董事会结构，能充分发挥混合所有制优势。
遭遇“减值之痛”，债务杠杆攀升
随着核心人物凌克退任，金地集团董事会形成新格局，但并没有给金地集团带来新气象。财报显示，2024年金地集团共录得营业收入约753.44亿元，归母净利润亏损61.15亿元，同比下降约788.54%。这是自2024年3月董事会改组以来，金地集团交出的首份完整的年度答卷，却创下上市以来最差业绩。
同在2024年，金地商置也由盈转损。金地商置2024年实现合约销售额为203.1亿元，较上年下降43%。综合收入为132亿元，股东应占亏损为45.7亿元，而在2023年则为溢利3.41亿元。亏损主要原因是已交付物业确认的低利润率及物业存货的大幅减值。
金地商置表示，尽管财务表现在2024年承受压力，但集团仍然成功成为少数并无拖欠未偿还债务的内地私营物业发展商之一。主要由于拥有优质的管理、审慎的营运及致力于投资商业物业及产业园，从而带来稳定的现金流及经营利润。
金地商置的收入主要分为物业发展、物业投资及管理两个部分，即房地产综合开发和商办资产运营管理。2024年，物业发展分部的收入减少至118.98亿元，占总收入之90%，相对上一年的收入则为162.64亿元。在利润方面，物业发展分部录得亏损29.04亿元，而上年则盈利10.54亿元。从目前来看，金地商置实际业绩主要依赖于房地产开发业务。
值得关注的是，尽管金地商置强调保持“零违约”记录，但财务杠杆明显上升。截至2024年底，金地商置债务净额约为177.44亿元，债务净额比率由2023年的67%上升至2024年的84%。
在分析人士看来，在母公司金地集团同样亏损的背景下，金地商置能否通过资产运营改善现金流，同时控制开发业务风险，将成为其度过行业寒冬的关键。
新京报贝壳财经记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟
校对 柳宝庆
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