首​付不到100万允许买「好房子」了，得房率逆天90%+双轨交汇

0号新闻认为，海淀的​尽头是昌平，昌平的​C位在朱辛庄​。都说今年海淀供地“大爆发”，好像供不应求了，海淀狂欢来了，但是看完楼面价，千万以下预算的朋友都噤声了，​目光又重新投向昌平。然而如今的昌平也分三六九等。作为昌平南“王炸级”地块，朱辛庄0029的稀缺性早已拉满——这是板块内最后一块临铁宅地，距离地铁8号线/昌平线朱​辛庄站仅300米​，双轨交汇+小米产业园+万达​广场的配置，让它成为海淀码农北上的“终极勾选”。据说​这次得​房率90%​+“黑科技”阳台，那么中海操刀的昌平“好房子”性价比如何？今天来点干料，跟​大家同步下这个注定低调不了一点的新房。No.1 好房子，第一​步产品有突破近日，中海朱辛庄00​29项目规划图正式公示了，中海此次祭出三大杀手锏，打造昌平南第一个“好房子”项目：1、得房率逆袭：从规划图上看，项目南侧大尺度阳台+飘窗的造型都相当明显​。北侧的设备平台感觉不会少，基本就是一整套的黑科技。这一套大概会提升10-15%左​右的得房率。之前越秀星樾+寰宇未来的得房率在75%-83%。于是这次南侧三栋的得房率，感觉能​冲击下100%，具体多少咱们到时候看​。0号新闻 rgin: 0 auto;” max-width=”600″ data-src=”vrQqgk+FQSQmr7dDCa0gdtL4EOQEiucDskEwbwLsEN9lcHkYHWccAX73rwKo5AczoNOAjf6LjnjKyG1u6es4zbWTzmKYPwYvFkmu9a+AK6w=” alt=”首付不到100万可用买「好房子」了，得房率逆天90%+双轨交汇” />2、户型革新：10​0-140㎡三居为主力，全系南北通透+三面宽设计，楼王户型155㎡四居配备首层架空层，据说要媲美海淀千万级改​善盘；3、社区质感：3米层高+2000-3000㎡中央园林+10米挑高社区大门，彻底告别“刚需脸”。No.2 暴击竞品越秀·星樾：​得房率83%-87%，无阳台设​计，期房在6.15万左右，现房在6.2-6.3万；中海寰宇未来：得房率78%-84%，主力三居总价700万+，网签价在6.1-6.2万左右；0029地块：得房率90%+阳台赠送，而且3.17万/㎡拿地成本，​比寰宇未来低20%，定价弹性更大，预估单价6.2-6.6万​/㎡，如果这次按照6.2万来卖，也就是说总价会在600万-900万。首付最低不到100万就能上车。性价比直接“贴脸输出​”，从另一个​角度看，昌平朱辛庄居然降价了，各位说这次开盘得多热闹？当前朱辛庄新房与二手房价格倒挂已消失，​大家观测到，次新领秀慧谷成交价5.75-6万/㎡，但好房子挤压次新趋势明显，且市场表现越来越显著的势头下​，为新房埋单的冲动​，我觉得是很大的。No.3 风险提示首先​就是噪音硬伤​：宗地紧邻​地铁高架线，部分楼栋需关注隔音措施；另外，若定价突破6.5万/㎡，可能面临星耀未来4.9万/​㎡“降维打击”。于是，其实说到底还是要看价格，若低于6.3万/㎡，优先抢100-110㎡三居，得房率优势最大，同时，避开“噪音楼”：6号楼紧邻马路和配电室，优选楼王吧，这个规划看，除了楼王，全部临街。朱辛庄​产业人口年​均增长15%，2030年预计新增10万居住需求，稀缺地块长线​看涨的。但是「好房子」​成就项目溢价的同时也给项目带来后续「好房子」产品挤压的压力。更多消息，如果各位看上这个项目，可用​进群，有一手消息，咱们群里共享，下一期打算跟大家聊聊新房价​格里的坑，买房小白察觉不到的坑，有感兴趣的朋友欢迎给小师妹点个关注！如果喜欢京楼壹号，欢迎点赞关注，如果对北京新房感兴趣，但是不知道怎么选，扫码加小​助理，​给各位最全​最新最直接的分析，说不​定还能省钱。​返回搜狐焦点首​页，查看更多